Hof Den Haag: Een bouwkundig, maar niet kadastraal afgesplitst gedeelte van een woning dat kleiner is dan 50% van de gehele woning kan kwalificeren als eigen woning, mits de waardeverandering van dit gedeelte voor 50% of meer de eigenaren van dit gedeelte aangaat.
Een man was tezamen met zijn echtgenote, zwager en schoonzus eigenaar van een woning. De man en zijn echtgenote hadden gezamenlijk 35% van de woning in onverdeelde eigendom. De zwager en schoonzus hadden gezamenlijk de resterende 65% van de woning in eigendom. De woning bestond uit twee bouwkundig gesplitste delen, waarvan de man en zijn echtgenote het ene deel bewoonden en de zwager en schoonzus het andere deel. Er was geen sprake van een gezamenlijke huishouding. De woning was niet kadastraal gesplitst De omvang van het door de man en zijn echtgenote bewoonde deel kwam overeen met hun aandeel in de woning. De man gaf het 35%-aandeel in de woning in zijn aangifte IB 2017 aan als eigen woning. De inspecteur corrigeerde de aangifte en rekende het 35%-aandeel in de woning tot box 3. De man was het daarmee niet eens. In hoger beroep voor Hof Den Haag was in geschil of het 35%-aandeel in de woning kwalificeert als eigen woning. Het Hof overwoog dat uit de wet volgt dat een gedeelte van een gebouw dat een belastingplichtige op grond van eigendom anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat, mede als eigen woning kwalificeert indien de waardeverandering van dat gedeelte hem of zijn partner grotendeels (50% of meer) aangaat en hij of zijn partner ook overigens aan de overige voorwaarden voldoet. Vast staat dat het aandeel in de woning de man en zijn echtgenote op grond van eigendom anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat, zij de voordelen met betrekking tot het aandeel genieten en de kosten en lasten ter zake daarvan op hen drukken. De waardeontwikkeling van het aandeel in de woning gaat de man en zijn echtgenote volledig aan. Het aandeel in de woning kwalificeert voor de man en zijn echtgenote daardoor als een eigen woning.
Bron Hof Den Haag. 15 september 2021. ECLI NL:GHDHA:2021:1761