Per 1 juli 2025 zijn de btw-regels voor werkzaamheden in gemende panden gewijzigd. Het verlaagde btw-tarief kon voor die datum op het hele pand worden toegepast als dit voor meer dan 50% particulier werd bewoond. Vanaf 1 juli 2025 geldt het 9%-tarief alleen nog voor werkzaamheden aan het woongedeelte.
In een artikel op het Forum Fiscaal Dienstverleners wordt uitgelegd welke werkzaamheden onder de nieuwe regeling vallen, wat moet worden verstaan onder gemengde panden en welke gevolgen de wijziging heeft voor de klanten. De volgende werkzaamheden vallen onder het btw-tarief van 9%:
- Het isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van particuliere woningen ouder dan 2 jaar.
- Het schoonmaken van woningen.
Er is sprake van een gemengd pand als het gebouw zowel een woonfunctie als een andere (bijvoorbeeld zakelijke) functie heeft. Het kan een woon-werkpand zijn, maar bijvoorbeeld ook een woonpand met gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen. Gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen vallen dan in beginsel onder het 9%-tarief. Een derde variant betreft panden met een gemengd gebruik, zoals verzorgingstehuizen. Tot 1 juli 2025 gold dat als het pand voor minder dan 50% werd gebruikt voor particuliere bewoning, de werkzaamheden moesten worden gesplitst in een deel belast naar 9%, en een deel belast met 21% btw. Onder de nieuwe regels moeten gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, die gemengd worden gebruikt, voor de toepassing van het btw-tarief worden verdeeld naar het gebruik. Er geldt dan voor een deel het 9%-tarief, en voor een deel het algemene btw-tarief. Het is aan de klant om aan te geven welk btw-tarief voor verschillende delen van het gemengde pand geldt.
Bron: Forum Fiscaal Dienstverlener, 28 augustus 2025