De kennisgroep onroerende zaken gaat in op de situatie waarin iemand vlak vóór de juridische levering van de woning toch besluit om niet in de nieuwe woning te gaan wonen. Hij voltooit wel de verkoop, maar betrekt de woning feitelijk niet. De vraag is of de eigenwoningregeling van toepassing is.
Het voorbeeld heeft betrekking op een man die al een eigen woning heeft en op zoek is naar een andere woning. Hij sluit een voorlopige koopovereenkomst voor een bestaande woning en wil die nieuwe woning ook gaan bewonen. Voordat de juridische levering plaatsvindt, besluit hij echter om financiële redenen toch niet in die nieuwe woning te gaan wonen. De man laat de juridische levering echter doorgaan om te voorkomen dat hij 10% van de koopsom als boete moet betalen. Na de juridische levering zet hij de nieuwe woning direct leeg in de verkoop. Volgens de Kennisgroep onroerende zaken kan de nieuwe woning niet als een eigen woning worden aangemerkt, en is de eigenwoningregeling dus niet van toepassing. Er kan alleen sprake zijn van een eigen woning als de belastingplichtige de woning ook daadwerkelijk wil gaan bewonen. In het geschetste geval heeft de man op het moment van de juridische levering van de nieuwe woning niet (meer) de bedoeling om deze woning ook te gaan bewonen. Er wordt dan niet voldaan aan de wettelijke eis dat de woning uitsluitend is bestemd om de belastingplichtige in het kalenderjaar of in een van de daaropvolgende drie jaren anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking te staan.
Bron: Belastingdienst, 21 november 2024, nr. KG:051:2024:13