De staatssecretaris van Financiën heeft een besluit gepubliceerd dat bepaalt dat annuïtaire leningen met een contractuele rente hoger dan de marktconforme rente onder voorwaarden toch als eigenwoningschuld kunnen gelden. Dit besluit voorkomt dat belastingplichtigen onbedoeld het recht op hypotheekrenteaftrek verliezen.
Sinds 2013 gelden strikte eisen voor een lening om als eigenwoningschuld te worden aangemerkt. Een belangrijke voorwaarde is de contractuele aflossingsverplichting: de lening moet in maximaal 30 jaar annuïtair worden afgelost. Tot nu toe leidde een contractuele rente boven de marktconforme rente ertoe dat de lening niet voldeed aan deze eis, waardoor de renteaftrek werd geweigerd. Dit kon zich bijvoorbeeld voordoen bij familieleningen, waarin een hogere rente was overeengekomen dan bij reguliere hypotheekverstrekkers. De staatssecretaris acht dit onderscheid onwenselijk en keurt daarom goed dat deze leningen onder voorwaarden toch als eigenwoningschuld kwalificeren. Zodra de marktconforme rente is vastgesteld in een definitieve belastingaanslag, moet de lening daarop worden aangepast. Dit betekent dat het aflossingsschema wordt herberekend alsof vanaf het begin de marktconforme rente gold. Door deze goedkeuring blijft renteaftrek mogelijk, maar alleen over de marktconforme rente. De goedkeuring werkt terug tot 1 januari 2013. Hierdoor kunnen belastingplichtigen die eerder hun renteaftrek verloren zagen gaan, alsnog hun lening laten herzien. Dit besluit brengt fiscale verlichting voor belastingplichtigen met een niet -marktconforme annuïtaire lening, maar vereist wel aanpassing van het contract. Belastingplichtigen met een dergelijke lening doen er goed aan dit tijdig met hun adviseur te bespreken.
Bron: Besluit van 24 januari 2025, nr 34394. Stcrt. Nr. 3916