Hof Den Bosch: Het oorspronkelijk als een woning gebouwde kantoorpand kon met beperkte aanpassingen weer bewoonbaar worden gemaakt. Dit betekende dat het tientallen jaren als kantoor gebruikte pand zijn woonkarakter had behouden. Er werd terecht alsnog het 2%- tarief voor de overdrachtsbelasting geclaimd.
In deze zaak kocht een bv samen met een andere bv een voormalige woning die tot een kantoorpand was verbouwd en daarna sinds de jaren 70 als een kantoor was gebruikt. Zij verkochten het pand, dat tijdelijk anti-kraak werd bewoond en een gemengde bestemming had, meteen door aan drie stichtingen. De bv droeg aanvankelijk 6% overdrachtsbelasting af, maar kwam hier later op terug. Zij stelde in haar bezwaarschrift dat het pand op het moment van levering nog steeds en woning was en claimde het verlaagde ovb-tarief van 2% voor woningen. Hof Den Bosch volgde het standpunt van de bv in hoger beroep en verlaagde de aanslag overdrachtsbelasting. De inspecteur stelde ten onrechte dat het pand door meerdere verbouwingen en het jarenlange gebruik als een kantoor niet meer als woning kon worden aangemerkt. Het hof oordeelde dat het woonkarakter nog steeds was behouden omdat het kantoorpand na zeer beperkte aanpassingen weer als een woning kon worden gebruikt. In dit geval was het voldoende dat de aanwezige gaten voor luchtventilatie werden gedicht en dat de systeemplafonds werden hersteld. In het kantoorpand waren al een keuken en badkamers aanwezig zodat het pand na die kleine aanpassingen weer direct als een woning kon worden gebruikt door een koper. De verschuldigde overdrachtsbelasting werd van €24.540 verminderd naar € 8.180
Bron: Hof Den Bosch, 25 juni 2025, ECLI:NL:GHSHE:2025:1776