Rechtbank Den Haag: Indien een bv onbebouwde grond verkoopt aan de kinderen van de dga, maar bebouwde grond levert, rechtvaardigt dit een winstcorrectie bij de bv en een verkapte winstuitdeling van de bv aan de dga.
Een man was dga van een bv. Deze sloot een koopovereenkomst voor een bedrijfsterrein met zijn minderjarige kinderen. De bv verkocht de onroerende zaak aan de kinderen voor € 209.125. Tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de akte van levering gaf de bv opdracht om acht bedrijfsunits op het aan de kinderen verkochte perceel bouwgrond te bouwen. De waarde in het economische verkeer van de grond met units bedroeg € 450.000. Vervolgens vroeg de man om handlichting voor de transactie namens zijn kinderen en na toestemming werd de grond met bedrijfsunits geleverd. De inspecteur corrigeerde de winst van de bv en daarnaast stelde hij een uitdeling vast van de bv aan de man. De man ging in beroep. Rechtbank Den Haag stelde de inspecteur in het gelijk. De waarde van de onroerende zaak bij levering was bepalend voor de koopsom in de verkooptransactie. De winst van de bv moet worden gecorrigeerd met het verschil tussen de waarde van de grond inclusief units en de waarde bij verkoop. Aan de koopovereenkomst is nooit uitvoering gegeven en uiteindelijk is iets anders geleverd dan in de koop was overeengekomen. Aangezien zowel de man als de bv zich daarvan bewust moeten zijn geweest van de bevoordeling van de minderjarige kinderen is ook sprake van een verkapte winstuitdeling van de bv aan de man.
Bron: Rechtbank Den Haag. 16 december 2021